¿Sabes cuál es el precio medio de una propiedad en la Isla de Man? Actualmente (julio de 2011), el coste medio de una propiedad en la Isla de Man ronda las 270.000 libras. Pero no te preocupes, porque si compras por primera vez, puedes encontrar una ganga por entre 180.000 y 240.000 libras. Así es, se anuncian propiedades de hasta 240.000 libras como para compradores primerizos, mientras que el salario medio en la isla ronda las 25.000 libras. O, dicho de otro modo, más de nueve veces el salario anual. Entonces, ¿por qué son tan caras las propiedades en la Isla de Man?
En resumen, como en todos los mercados inmobiliarios, todo se reduce a la oferta y la demanda, pero la isla tiene un par de matices que no ayudan.
En primer lugar, está la situación del impuesto de timbre, el impuesto sobre las ganancias de capital y el impuesto de sucesiones, o para ser más precisos, la ausencia de este. Las propiedades en la Isla de Man son una gran inversión y, si a esto le sumamos las ventajas de tener una dirección local, hay un auge en el mercado de pisos de obra nueva... o mejor dicho, lo había. Como estos no están dirigidos a compradores primerizos, sino a inversores, se podía cobrar lo que se quisiera por ellos. Esto es lo que ocurrió y, como resultado, hay muchas promociones nuevas en la Isla de Man que, o bien están vacías debido a precios desorbitados (los constructores no se han dado cuenta de que la fiesta ha terminado), o bien porque fueron compradas por personas que quizás solo las usen un par de semanas al año. Por ejemplo, unos amigos nuestros regresaron hace poco a la isla después de trabajar en el extranjero y decidieron alquilar antes de instalarse definitivamente en una casa. En una de las promociones de apartamentos más lujosas de la isla, ¡de 16 apartamentos, solo 2 tenían gente viviendo en ellos! ¿El resto? Bueno, estoy seguro de que son una excelente dirección para alguien que busca una dirección en Manx para incluir en sus formularios CSP.
El segundo problema es el tipo de persona que se muda a la Isla de Man. ¿Hay alguna forma sutil de decirlo? Probablemente no: jubilados adinerados. La gente se jubila en la Isla de Man, por eso todavía hay mucha demanda de propiedades de precio medio-alto y superior. Es un lugar estupendo para jubilarse por muchas razones. Esto mantiene los precios de las propiedades dentro de un rango determinado, lo que lastra los precios. Quienes se mudan de su primera o segunda residencia a la segunda o tercera compiten con quienes buscan un refugio confortable para su jubilación. La única forma de competir es conseguir el precio más alto posible por la casa actual y cubrir la diferencia. Pero no se están vendiendo. En los últimos años, el número de ventas de casas en el segmento de precios bajos se ha reducido enormemente. Mira lo que obtienes por tu dinero: ¿quién en su sano juicio pagaría más de 220.000 libras por una casa adosada de obra nueva de 3 dormitorios y 1 baño? Sin embargo, si desea mudarse a esa segunda casa de 270.000 libras, ¿cómo podrá cubrir esa diferencia a menos que su presupuesto sea de 40.000 o 50.000 libras?
Y es por eso que pienso Propiedad en la Isla de Man Los precios son tan altos que, básicamente, se da la situación de que ciertos tipos de propiedades se venden a precios muy altos, mientras que el resto permanece prácticamente estancado. Imagine que solo se vendieran dos casas en la isla este año, una por 1.000.000 de libras y la otra por 500.000; el precio medio de la vivienda en la Isla de Man sería de 750.000 libras. Lo más probable es que la demanda disminuya (probablemente debido a los cambios fiscales en la isla) y que el mercado se reequilibre en línea con los ingresos medios. La pregunta entonces será: ¿realmente quiere comprar una propiedad en la Isla de Man?