Você sabe qual é o preço médio de uma propriedade na Ilha de Man? Até agora (julho de 2011), o custo médio de uma propriedade na Ilha de Man é de cerca de £ 270.000! Mas não entre em pânico porque se você for um comprador de primeira viagem, poderá encontrar uma pechincha entre £ 180.000 e £ 240.000 – isso mesmo, propriedades de até £ 240.000 são anunciadas como para compradores de primeira viagem quando o salário médio na ilha é de cerca de £ 25.000. Ou, para colocar de outra forma, bem mais de 9 vezes o salário anual. Então por que os imóveis na Ilha de Man são tão caros?
Resumindo, assim como todos os mercados imobiliários, tudo se resume à oferta e à procura, mas a ilha tem algumas nuances que não ajudam em nada.
Primeiro de tudo, há a situação em relação ao imposto de selo, imposto sobre ganhos de capital e imposto sobre herança, ou para ser mais preciso, a falta dele. A propriedade na Ilha de Man é um ótimo investimento e quando você adiciona os benefícios de ter um endereço local, há um comércio crescente de apartamentos novos... ou melhor, havia. Como eles não são voltados para compradores de primeira viagem, mas sim para investidores, você pode cobrar o que quiser por eles. Foi o que aconteceu e, como resultado, há muitos novos empreendimentos na Ilha de Man que estão vazios devido a preços estúpidos (os construtores não conseguiram entender o fato de que a festa acabou) ou porque foram comprados por pessoas que podem usá-los apenas algumas semanas por ano. Por exemplo, amigos nossos retornaram recentemente à ilha depois de trabalhar no exterior e decidiram alugar antes de se estabelecerem permanentemente em uma casa. Em um dos empreendimentos de apartamentos mais luxuosos da ilha, de 16 apartamentos, apenas 2 tinham pessoas morando neles! O resto? Bem, tenho certeza de que eles são um ótimo endereço para alguém que procura um endereço Manx para colocar em seus formulários CSP.
A segunda questão é o tipo de pessoa que se muda para a Ilha de Man. Existe uma maneira sutil de colocar isso? Provavelmente não, aposentados ricos. As pessoas se aposentam na Ilha de Man, é por isso que ainda há muito movimento nas propriedades de preço médio alto e acima. É um ótimo lugar para se aposentar por muitas razões. Isso mantém os preços dessas propriedades em uma certa faixa que puxa o fundo para cima. Pessoas que se mudam de sua primeira ou segunda casa para sua segunda ou terceira estão competindo com pessoas que procuram um castelo de aposentadoria confortável. A única maneira de competir é obter um preço tão alto quanto você acha que pode para sua casa existente e preencher a lacuna. Exceto que eles não estão vendendo. Nos últimos anos, o número de vendas de casas na extremidade inferior reduziu enormemente. Veja o que você está recebendo pelo seu dinheiro, quem em sã consciência vai pagar £ 220.000+ por um novo semi-construído de 3 quartos e 1 banheiro? Mas se você quer se mudar para uma segunda casa de £ 270.000, como você pode cobrir essa diferença a menos que esteja a uma distância de 40 ou 50 mil libras?
E é por isso que eu acho Propriedade na Ilha de Man os preços estão tão altos, essencialmente você tem uma situação em que certos tipos de propriedade estão sendo vendidos por preços muito altos enquanto todo o resto permanece razoavelmente estagnado. Imagine se apenas 2 casas fossem vendidas na ilha este ano, 1 por £ 1.000.000 e a outra por £ 500.000, o preço médio da casa na Ilha de Man seria de £ 750.000. As chances são, claro, de que a demanda diminuirá (mais do que provavelmente como resultado de mudanças fiscais na ilha) e o mercado se reequilibrará em linha com os ganhos médios. A questão então, claro, será: você realmente quer comprar uma propriedade na Ilha de Man?