Savez-vous quel est le prix moyen d'une propriété sur l'île de Man ? À l'heure actuelle (juillet 2011), le coût moyen d'une propriété sur l'île de Man est d'environ 270 000 £ ! Mais ne paniquez pas, car si vous achetez pour la première fois, vous pouvez faire une bonne affaire pour un montant compris entre 180 000 et 240 000 £. En effet, les propriétés allant jusqu'à 240 000 £ sont annoncées comme étant destinées aux acheteurs pour la première fois alors que le salaire moyen sur l'île est d'environ 25 000 £. Ou, pour le dire autrement, plus de 9 fois le salaire annuel. Alors pourquoi l’immobilier sur l’île de Man est-il si cher ?
En bref, comme tous les marchés immobiliers, tout dépend de l'offre et de la demande, mais l'île présente quelques nuances qui n'aident pas les choses.
Tout d’abord, il y a la situation concernant les droits de timbre, les impôts sur les plus-values et les droits de succession, ou pour être plus précis, leur absence. L’immobilier sur l’île de Man est un excellent investissement et si l’on ajoute à cela les avantages d’avoir une adresse locale, on constate un commerce florissant d’appartements neufs… ou plutôt il y en avait. Comme ils ne s’adressent pas aux primo-accédants mais plutôt aux investisseurs, vous pouvez les facturer comme vous le souhaitez. C’est ce qui s’est passé et, par conséquent, de nombreux nouveaux projets immobiliers sur l’île de Man sont soit vides en raison de prix stupides (les constructeurs n’ont pas réussi à se faire à l’idée que la fête est finie) soit parce qu’ils ont été achetés par des personnes qui ne les utiliseront peut-être que quelques semaines par an. Par exemple, des amis à nous sont récemment revenus sur l’île après avoir travaillé à l’étranger et ont décidé de louer avant de s’installer définitivement dans une maison. Dans l’un des complexes d’appartements les plus luxueux de l’île, sur 16 appartements, seuls 2 étaient occupés ! Et le reste ? Eh bien, je suis sûr qu’ils constituent une excellente adresse pour quelqu’un qui cherche une adresse mannoise à mettre sur ses formulaires CSP.
Le deuxième problème est celui du type de personnes qui s'installent sur l'île de Man. Y a-t-il une façon subtile de le dire ? Probablement pas, retraités riches. Les gens prennent leur retraite sur l'île de Man, c'est pourquoi il y a encore beaucoup de mouvement dans les propriétés de milieu de gamme et au-dessus de prix. C'est un endroit idéal pour prendre sa retraite pour de nombreuses raisons. Cela maintient les prix de l'immobilier dans une certaine fourchette, ce qui tire le bas vers le haut. Les personnes qui passent de leur première ou deuxième maison à leur deuxième ou troisième sont en concurrence avec les personnes à la recherche d'un château de retraite confortable. La seule façon de rivaliser est d'obtenir le prix le plus élevé possible pour votre maison actuelle et de combler l'écart. Sauf qu'elles ne vendent pas. Au cours des dernières années, le nombre de ventes de maisons dans le bas de gamme a énormément diminué. Regardez ce que vous obtenez pour votre argent, qui, sain d'esprit, va payer plus de 220 000 £ pour une maison jumelée de 3 chambres et 1 salle de bain construite récemment ? Mais si vous souhaitez emménager dans cette résidence secondaire de 270 000 £, comment pouvez-vous combler l'écart à moins d'avoir 40 ou 50 000 £ à votre disposition ?
Et c'est pourquoi je pense Propriété de l'île de Man Les prix sont si élevés que certains types de biens se vendent à des prix très élevés alors que tout le reste reste relativement stagnant. Imaginez que seulement deux maisons soient vendues sur l'île cette année, l'une pour 1 000 000 £ et l'autre pour 500 000 £, le prix moyen d'une maison sur l'île de Man serait de 750 000 £. Il est bien sûr probable que la demande diminue (plus que probablement en raison des changements fiscaux sur l'île) et que le marché se rééquilibre en fonction des revenus moyens. La question sera alors bien sûr de savoir si vous voulez vraiment acheter une propriété sur l'île de Man.