Kennen Sie den durchschnittlichen Immobilienpreis auf der Isle of Man? Aktuell (Juli 2011) liegt der Durchschnittspreis für eine Immobilie dort bei rund 270.000 £! Aber keine Panik, denn als Erstkäufer können Sie ein Schnäppchen für 180.000 bis 240.000 £ machen – richtig, Immobilien bis 240.000 £ werden als Erstkäufer angeboten, obwohl das Durchschnittsgehalt auf der Insel bei rund 25.000 £ liegt. Oder anders ausgedrückt: mehr als das Neunfache des Jahresgehalts. Warum sind Immobilien auf der Isle of Man so teuer?
Kurz gesagt, wie auf allen Immobilienmärkten kommt es auf Angebot und Nachfrage an, allerdings gibt es auf der Insel ein paar Nuancen, die die Sache nicht gerade einfacher machen.
Da ist zunächst einmal die Situation mit der Stempelsteuer, der Kapitalertragssteuer und der Erbschaftssteuer, genauer gesagt, deren Fehlen. Immobilien auf der Isle of Man sind eine großartige Investition, und wenn man die Vorteile einer lokalen Adresse hinzurechnet, boomt der Handel mit Neubauwohnungen – oder besser gesagt: er boomte. Da diese sich nicht an Erstkäufer, sondern an Investoren richten, kann man dafür beliebig hohe Preise verlangen. Genau das ist passiert, und infolgedessen stehen viele Neubauprojekte auf der Isle Man entweder leer, weil die Preise zu hoch sind (die Bauherren haben es noch nicht begriffen, dass die Party vorbei ist) oder weil sie von Leuten gekauft wurden, die sie vielleicht nur ein paar Wochen im Jahr nutzen. So sind beispielsweise Freunde von uns kürzlich nach ihrer Auslandstätigkeit auf die Insel zurückgekehrt und haben sich entschieden, zu mieten, bevor sie dauerhaft in ein Haus ziehen. In einer der luxuriösesten Apartmentanlagen der Insel waren von 16 Wohnungen nur zwei bewohnt! Der Rest? Ich bin sicher, sie sind eine tolle Adresse für jemanden, der eine Adresse auf der Isle of Man für seine CSP-Formulare sucht.
Das zweite Problem betrifft die Art von Menschen, die auf die Isle of Man ziehen. Kann man das subtiler ausdrücken? Wahrscheinlich nicht, reiche Rentner. Die Leute ziehen sich auf die Isle of Man zurück, deshalb gibt es immer noch viel Bewegung im oberen Mittelklasse- und darüber liegenden Immobiliensegment. Es ist aus vielen Gründen ein großartiger Ort, um sich zur Ruhe zu setzen. Das hält die Immobilienpreise in einem bestimmten Bereich, was den Preis nach oben zieht. Menschen, die von ihrem ersten oder zweiten Zuhause in ihr zweites oder drittes ziehen, konkurrieren mit Menschen, die nach einem komfortablen Altersruhesitz suchen. Die einzige Möglichkeit, mitzuhalten, besteht darin, einen möglichst hohen Preis für das eigene Haus zu erzielen und die Lücke zu schließen. Nur dass sie nicht verkaufen. In den letzten Jahren ist die Zahl der Hausverkäufe im unteren Preissegment enorm zurückgegangen. Sehen Sie sich an, was Sie für Ihr Geld bekommen! Wer bei klarem Verstand würde über 220.000 £ für ein neu gebautes Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer bezahlen? Doch wenn Sie in dieses 270.000 Pfund teure Zweithaus einziehen möchten, wie können Sie die Lücke schließen, wenn Sie nicht innerhalb von 40.000 oder 50.000 Pfund liegen?
Und deshalb denke ich Immobilien auf der Isle of Man Die Preise sind so hoch, dass bestimmte Immobilienarten zu sehr hohen Preisen verkauft werden, während alle anderen stagnieren. Stellen Sie sich vor, in diesem Jahr würden auf der Insel nur zwei Häuser verkauft, eines für 1.000.000 £ und das andere für 500.000 £. Der durchschnittliche Hauspreis auf der Isle of Man läge dann bei 750.000 £. Es besteht natürlich die Möglichkeit, dass die Nachfrage nachlässt (höchstwahrscheinlich aufgrund von Steueränderungen auf der Insel) und sich der Markt an die Durchschnittseinkommen anpasst. Die Frage ist dann natürlich: Möchten Sie wirklich eine Immobilie auf der Isle of Man kaufen?