Weet u wat de gemiddelde huizenprijs op het eiland Man is? Vanaf nu (juli 2011) zijn de gemiddelde kosten van een huis op het eiland Man ongeveer £ 270.000! Maar raak niet in paniek, want als u voor het eerst een huis koopt, kunt u een koopje doen tussen de £ 180.000 en £ 240.000 – dat klopt, huizen tot £ 240.000 worden geadverteerd als voor kopers voor het eerst, terwijl het gemiddelde salaris op het eiland ongeveer £ 25.000 is. Of om het anders te zeggen, meer dan 9 keer het jaarsalaris. Waarom is onroerend goed op het eiland Man zo duur?
Kortom, net als op elke vastgoedmarkt is het een kwestie van vraag en aanbod. Er zijn echter een paar details op het eiland die de situatie niet ten goede komen.
Allereerst is er de situatie met betrekking tot zegelrecht, vermogenswinstbelasting en erfbelasting, of om preciezer te zijn het gebrek daaraan. Onroerend goed op het eiland Man is een geweldige investering en als je de voordelen van een lokaal adres erbij optelt, is er een bloeiende handel in nieuwbouwappartementen... of beter gezegd, die was er. Omdat deze niet gericht zijn op kopers die voor het eerst een huis kopen, maar op investeerders, kun je er vragen wat je wilt. Dit is wat er is gebeurd en als gevolg daarvan zijn er veel nieuwbouwprojecten op het eiland Man die ofwel leegstaan vanwege belachelijke prijzen (bouwers hebben nog steeds niet kunnen bevatten dat het feest voorbij is) of omdat ze zijn gekocht door mensen die ze misschien maar een paar weken per jaar gebruiken. Vrienden van ons zijn bijvoorbeeld onlangs teruggekeerd naar het eiland nadat ze in het buitenland hadden gewerkt en besloten om te huren voordat ze zich permanent in een huis vestigden. In een van de meest luxueuze appartementencomplexen op het eiland woonden er van de 16 appartementen maar 2! De rest? Nou, ik weet zeker dat ze een geweldig adres zijn voor iemand die op zoek is naar een Manx-adres om op hun CSP-formulieren te vermelden.
Het tweede probleem is het type persoon dat naar het Isle of Man verhuist. Is er een subtiele manier om dit te verwoorden? Waarschijnlijk niet, rijke gepensioneerden. Mensen gaan met pensioen op het Isle of Man, daarom is er nog steeds veel beweging in de hogere middenklasse en boven de prijsklasse. Het is een geweldige plek om met pensioen te gaan om vele redenen. Dit houdt de huizenprijzen in een bepaald bereik, wat de bodem omhoog trekt. Mensen die van hun eerste of tweede huis naar hun tweede of derde huis verhuizen, concurreren met mensen die op zoek zijn naar een comfortabel pensioenkasteel. De enige manier om te concurreren is om een zo hoog mogelijke prijs voor je huidige huis te krijgen als je denkt dat je kunt en de kloof te overbruggen. Behalve dat ze niet verkopen. De afgelopen jaren is het aantal huizenverkopen aan de onderkant enorm afgenomen. Kijk wat je voor je geld krijgt, wie gaat er bij zijn volle verstand £ 220.000+ betalen voor een nieuwbouwwoning met 3 slaapkamers en 1 badkamer? Maar hoe kun je de kloof overbruggen als je wilt verhuizen naar dat tweede huis van £ 270.000, tenzij je minder dan 40.000 of 50.000 pond wilt uitgeven?
En daarom denk ik Eigendom op het eiland Man prijzen zijn zo hoog, dat je in feite een situatie hebt waarin bepaalde soorten onroerend goed voor zeer hoge prijzen worden verkocht, terwijl al het andere vrijwel stagneert. Stel je voor dat er dit jaar maar 2 huizen op het eiland worden verkocht, 1 voor £ 1.000.000 en de andere voor £ 500.000, dan zou de gemiddelde huizenprijs op het eiland Man £ 750.000 zijn. De kans is natuurlijk groot dat de vraag zal afnemen (waarschijnlijk als gevolg van belastingwijzigingen op het eiland) en dat de markt weer in evenwicht komt met de gemiddelde inkomsten. De vraag is dan natuurlijk of je echt onroerend goed op het eiland Man wilt kopen?