您知道马恩岛的平均房价是多少吗？截至目前（2011 年 7 月），马恩岛房产的平均价格约为 270,000 英镑！不过不要惊慌，因为如果您是首次购房者，那么您可以以 180,000 英镑至 240,000 英镑的价格买到便宜的房子——没错，最高 240,000 英镑的房产是针对首次购房者而宣传的，而岛上的平均工资约为 25,000 英镑。或者换句话说，是年薪的 9 倍以上。 那么为什么马恩岛的房产如此昂贵？
简而言之，与所有房地产市场一样，它取决于供求关系，但该岛有一些细微差别对事情没有帮助。
首先，存在印花税、资本利得税和遗产税的情况，或者更准确地说，没有这些税。马恩岛的房地产是一项很好的投资，如果再加上拥有本地地址的好处，新建公寓的交易就会蓬勃发展……或者说曾经繁荣过。由于这些公寓不是针对首次购房者，而是针对投资者，因此您可以随意收取费用。这就是发生的事情，结果马恩岛有许多新开发项目要么因为价格愚蠢而空置（建筑商还没有意识到狂欢已经结束），要么因为购买它们的人可能一年只会使用几周。例如，我们的朋友最近在国外工作后回到岛上，决定先租房，然后再永久入住。在岛上最豪华的公寓开发项目之一中，16 套公寓中只有 2 套有人居住！其余的呢？好吧，我相信对于那些想在 CSP 表格上填写马恩岛地址的人来说，它们是一个很棒的地址。
第二个问题是搬到马恩岛的人的类型。有没有委婉的说法？可能没有，富裕的退休人员。人们退休后搬到马恩岛，这就是为什么中上等和高价位的房产仍然有很多流动的原因。出于多种原因，这是一个退休的好地方。这使得这些房产价格保持在一定范围内，从而拉高了房价。从第一套或第二套住房搬到第二套或第三套住房的人与寻找舒适退休城堡的人竞争。竞争的唯一方法就是尽可能高地出售现有房屋并弥补差距。但他们没有出售。在过去的几年里，低端房屋的销售数量大幅减少。看看你花钱买到了什么，哪个头脑正常的人会花 220,000 英镑以上买一套 3 间卧室、1 间浴室的新建半独立式住宅？但是，如果你想搬进价值 27 万英镑的第二套住房，除非你的预算在 4 万或 5 万英镑以内，否则你怎么可能弥补这个差距呢？
这就是为什么我认为 马恩岛房产 价格如此之高，基本上你会遇到这样一种情况：某些类型的房产以非常高的价格出售，而其他所有房产的价格都相当停滞。想象一下，如果今年岛上只售出 2 栋房屋，一栋售价 1,000,000 英镑，另一栋售价 500,000 英镑，那么马恩岛的平均房价将为 750,000 英镑。当然，需求可能会下降（更有可能是由于岛上的税收变化），市场将根据平均收入重新平衡。那么问题当然是你真的想买马恩岛的房产吗？