マン島の平均不動産価格をご存知ですか? 現在 (2011 年 7 月)、マン島の不動産の平均価格はおよそ 270,000 ポンドです。ただし、初めての購入者であれば、180,000 ポンドから 240,000 ポンドの間でお買い得品を入手できるため、慌てる必要はありません。そうです、マン島の平均給与がおよそ 25,000 ポンドであるにもかかわらず、240,000 ポンドまでの不動産が初めての購入者向けとして宣伝されているのです。言い換えれば、年間給与の 9 倍以上です。 では、なぜマン島の不動産はこんなに高価なのでしょうか?
要するに、すべての不動産市場と同様に、需要と供給の問題になりますが、この島には状況を悪化させる微妙な点がいくつかあります。
まず第一に、印紙税、キャピタルゲイン税、相続税、またはもっと正確に言えば、その税金がないという状況があります。マン島の不動産は素晴らしい投資であり、地元の住所を持つという利点を加えると、新築アパートの取引が活況を呈しています... いや、むしろ活況を呈していました。これらは初めての購入者ではなく投資家を対象としているため、好きな価格で販売できます。これが起こったことであり、その結果、マン島には多くの新しい開発物件がありますが、それは法外な価格のため (建設業者はパーティーが終わったという事実を理解できていない)、または 1 年に数週間しか使用しない人々が購入したために空になっています。たとえば、私たちの友人は最近海外で働いた後、島に戻り、家に永住する前に賃貸することにしました。島で最も豪華なアパート開発の 1 つでは、16 のアパートのうち、2 つだけに人が住んでいました。残りは?そうですね、CSP フォームに記載するマン島の住所を探している人にとっては、素晴らしい住所になると思います。
2 つ目の問題は、マン島に移住する人のタイプです。これを巧妙に表現する方法はあるでしょうか。おそらくないと思います。裕福な退職者です。人々はマン島に引退して来るので、中価格帯以上の物件は依然として活発に動いています。マン島は多くの理由から引退するには最適な場所です。これにより、不動産価格は一定の範囲内に保たれ、底辺が引き上げられます。最初の家や 2 番目の家から 2 番目または 3 番目の家に移る人は、快適な退職後の住居を探している人と競争しています。競争する唯一の方法は、既存の家をできるだけ高く売り、その差を埋めることです。ただし、彼らは売れていません。ここ数年、低価格帯の住宅販売数は大幅に減少しています。お金で得られるものを見てください。正気で 3 ベッドルーム、1 バスルームの新築半戸建て住宅に 22 万ポンド以上を支払う人がいるでしょうか。しかし、27万ポンドのセカンドハウスに引っ越したい場合、4万ポンドか5万ポンド以内でなければ、どうやってその差を埋めることができるのでしょうか?
そして私はこう思うのです マン島の不動産 価格が非常に高いため、基本的に、特定の種類の不動産が非常に高い価格で販売されている一方で、他のすべての不動産はかなり停滞しているという状況になっています。今年、島で 2 軒の家が売れたとしたら、1 軒は 100 万ポンド、もう 1 軒は 50 万ポンドだったとしたら、マン島の平均住宅価格は 75 万ポンドになります。もちろん、需要が落ち着く可能性は高く (島の税制変更の結果として可能性が高い)、市場は平均収入に合わせて再び均衡します。その場合、当然疑問になるのは、本当にマン島の不動産を購入したいかどうかです。