Vet du hva den gjennomsnittlige eiendomsprisen på Isle of Man er? Per nå (juli 2011) den gjennomsnittlige kostnaden for en Isle of Man-eiendom er rundt £ 270.000! Men ikke få panikk, for hvis du er en første gangs kjøper, kan du ta et kupp mellom £ 180 000 og £ 240 000 – det er riktig, Eiendom opp til £ 240 000 annonseres som for første gangs kjøpere når gjennomsnittslønnen på øya er rundt £ 25 000. Eller for å si det på en annen måte mer enn 9 ganger årslønn. Så hvorfor er Isle of Man eiendom så dyrt?
Kort sagt, som alle eiendomsmarkeder, kommer det ned på tilbud og etterspørsel, imidlertid har øya et par nyanser som ikke hjelper ting.
Først av alt er det situasjonen angående stempletoll, kapitalgevinstskatt og arveavgift, eller for å være mer presis mangelen på det. Isle of Man eiendom er en god investering, og når du legger til fordelene med å ha en lokal adresse, er det en blomstrende handel med nybyggleiligheter…eller rettere sagt var det. Ettersom disse ikke er rettet mot førstegangskjøpere, men investorer, kan du belaste det du liker for dem. Dette er hva som skjedde, og som et resultat er det mange nye utviklingstrekk på Isle of Man som enten er tomme på grunn av dumme priser (byggherrer har ikke klart å få hodet rundt det faktum at festen er over) eller fordi de ble kjøpt av folk som bare kan bruke dem et par uker i året. For eksempel kom venner av oss nylig tilbake til øya etter å ha jobbet i utlandet og bestemte seg for å leie før de slo seg ned permanent i et hus. I en av de mest luksuriøse leilighetene på øya, ut av 16 bare leiligheter 2 hadde folk som bodde i dem! Resten? Vel, jeg er sikker på at de er en flott adresse for noen som leter etter en manx-adresse å sette på CSP-skjemaene sine.
Det andre problemet er den typen person som flytter til Isle of Man. Er det en subtil måte å sette dette på? Sannsynligvis ikke, rike pensjonister. Folk trekker seg tilbake til Isle of Man, det er derfor det fortsatt er mye bevegelse i de øvre midterste og over prisede egenskapene. Det er et flott sted å trekke seg av mange grunner. Dette holder eiendomsprisene i et bestemt område som drar bunnen opp. Folk som flytter fra sitt første eller andre hjem til deres andre eller tredje, konkurrerer med folk som ønsker et komfortabelt pensjonsslott. Den eneste måten å konkurrere på er å få så høy pris for ditt eksisterende hus som du tror du kan og bygge bro over gapet. Med unntak av at de ikke selger. I løpet av de siste årene har antallet boligsalg i nedre del redusert enormt. Se hva du får for pengene, som med sitt rette sinn kommer til å betale £ 220.000 + for en 3 seng, 1 bad kastet opp nybygg semi? Likevel, hvis du vil flytte inn i det £ 270 000 andre hjemmet, hvordan kan du muligens bygge bro over gapet med mindre du er innenfor 40 eller 50 tusen pund?
Og det er derfor jeg tenker Isle of Man eiendom prisene er så høye, i hovedsak har du en situasjon der visse typer eiendommer selger til veldig høye priser, mens alt annet forblir ganske stillestående. Tenk om bare 2 hus solgt på øya i år, 1 for £ 1 000 000 og den andre for £ 500 000, den gjennomsnittlige husprisen på Isle of Man ville være £ 750.000. Sjansene er selvfølgelig at etterspørselen vil avta (mer enn sannsynlig som et resultat av skatteendringer på øya) og markedet vil balansere på nytt med gjennomsnittlig inntjening. Spørsmålet vil da selvfølgelig være om du virkelig vil kjøpe Isle of Man eiendom?