{"id":629,"date":"2011-07-27T21:30:01","date_gmt":"2011-07-27T20:30:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ontheisleofman.com\/?p=629"},"modified":"2021-03-31T09:34:33","modified_gmt":"2021-03-31T08:34:33","slug":"immobilien-auf-der-isle-of-man-warum-sind-sie-so-teuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iomonline.net\/de\/immobilien-auf-der-isle-of-man-warum-sind-sie-so-teuer\/","title":{"rendered":"Immobilien auf der Isle of Man \u2013 warum sind sie so teuer?"},"content":{"rendered":"<p>Kennen Sie den durchschnittlichen Immobilienpreis auf der Isle of Man? Aktuell (Juli 2011) liegt der Durchschnittspreis f\u00fcr eine Immobilie dort bei rund 270.000 \u00a3! Aber keine Panik, denn als Erstk\u00e4ufer k\u00f6nnen Sie ein Schn\u00e4ppchen f\u00fcr 180.000 bis 240.000 \u00a3 machen \u2013 richtig, Immobilien bis 240.000 \u00a3 werden als Erstk\u00e4ufer angeboten, obwohl das Durchschnittsgehalt auf der Insel bei rund 25.000 \u00a3 liegt. Oder anders ausgedr\u00fcckt: mehr als das Neunfache des Jahresgehalts.  <strong>Warum sind Immobilien auf der Isle of Man so teuer?<\/strong><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>Kurz gesagt, wie auf allen Immobilienm\u00e4rkten kommt es auf Angebot und Nachfrage an, allerdings gibt es auf der Insel ein paar Nuancen, die die Sache nicht gerade einfacher machen.<\/p>\n<p>Da ist zun\u00e4chst einmal die Situation mit der Stempelsteuer, der Kapitalertragssteuer und der Erbschaftssteuer, genauer gesagt, deren Fehlen. Immobilien auf der Isle of Man sind eine gro\u00dfartige Investition, und wenn man die Vorteile einer lokalen Adresse hinzurechnet, boomt der Handel mit Neubauwohnungen \u2013 oder besser gesagt: er boomte. Da diese sich nicht an Erstk\u00e4ufer, sondern an Investoren richten, kann man daf\u00fcr beliebig hohe Preise verlangen. Genau das ist passiert, und infolgedessen stehen viele Neubauprojekte auf der Isle Man entweder leer, weil die Preise zu hoch sind (die Bauherren haben es noch nicht begriffen, dass die Party vorbei ist) oder weil sie von Leuten gekauft wurden, die sie vielleicht nur ein paar Wochen im Jahr nutzen. So sind beispielsweise Freunde von uns k\u00fcrzlich nach ihrer Auslandst\u00e4tigkeit auf die Insel zur\u00fcckgekehrt und haben sich entschieden, zu mieten, bevor sie dauerhaft in ein Haus ziehen. In einer der luxuri\u00f6sesten Apartmentanlagen der Insel waren von 16 Wohnungen nur zwei bewohnt! Der Rest? Ich bin sicher, sie sind eine tolle Adresse f\u00fcr jemanden, der eine Adresse auf der Isle of Man f\u00fcr seine CSP-Formulare sucht.<\/p>\n<p>Das zweite Problem betrifft die Art von Menschen, die auf die Isle of Man ziehen. Kann man das subtiler ausdr\u00fccken? Wahrscheinlich nicht, reiche Rentner. Die Leute ziehen sich auf die Isle of Man zur\u00fcck, deshalb gibt es immer noch viel Bewegung im oberen Mittelklasse- und dar\u00fcber liegenden Immobiliensegment. Es ist aus vielen Gr\u00fcnden ein gro\u00dfartiger Ort, um sich zur Ruhe zu setzen. Das h\u00e4lt die Immobilienpreise in einem bestimmten Bereich, was den Preis nach oben zieht. Menschen, die von ihrem ersten oder zweiten Zuhause in ihr zweites oder drittes ziehen, konkurrieren mit Menschen, die nach einem komfortablen Altersruhesitz suchen. Die einzige M\u00f6glichkeit, mitzuhalten, besteht darin, einen m\u00f6glichst hohen Preis f\u00fcr das eigene Haus zu erzielen und die L\u00fccke zu schlie\u00dfen. Nur dass sie nicht verkaufen. In den letzten Jahren ist die Zahl der Hausverk\u00e4ufe im unteren Preissegment enorm zur\u00fcckgegangen. Sehen Sie sich an, was Sie f\u00fcr Ihr Geld bekommen! Wer bei klarem Verstand w\u00fcrde \u00fcber 220.000 \u00a3 f\u00fcr ein neu gebautes Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer bezahlen? Doch wenn Sie in dieses 270.000 Pfund teure Zweithaus einziehen m\u00f6chten, wie k\u00f6nnen Sie die L\u00fccke schlie\u00dfen, wenn Sie nicht innerhalb von 40.000 oder 50.000 Pfund liegen?  <\/p>\n<p>Und deshalb denke ich <strong>Immobilien auf der Isle of Man<\/strong> Die Preise sind so hoch, dass bestimmte Immobilienarten zu sehr hohen Preisen verkauft werden, w\u00e4hrend alle anderen stagnieren. Stellen Sie sich vor, in diesem Jahr w\u00fcrden auf der Insel nur zwei H\u00e4user verkauft, eines f\u00fcr 1.000.000 \u00a3 und das andere f\u00fcr 500.000 \u00a3. Der durchschnittliche Hauspreis auf der Isle of Man l\u00e4ge dann bei 750.000 \u00a3. Es besteht nat\u00fcrlich die M\u00f6glichkeit, dass die Nachfrage nachl\u00e4sst (h\u00f6chstwahrscheinlich aufgrund von Steuer\u00e4nderungen auf der Insel) und sich der Markt an die Durchschnittseinkommen anpasst. Die Frage ist dann nat\u00fcrlich: M\u00f6chten Sie wirklich eine Immobilie auf der Isle of Man kaufen?     <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Do you know what the average property price on the Isle of Man is? As of now (July 2011) the average cost of an Isle of Man property is around \u00a3270,000! Don&#8217;t panic though because if you&#8217;re a first time buyer then you can pick up a bargain for between \u00a3180,000 and \u00a3240,000 &#8211; that&#8217;s [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"brand":[],"class_list":["post-629","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-q-a"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iomonline.net\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/629","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iomonline.net\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iomonline.net\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iomonline.net\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iomonline.net\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=629"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.iomonline.net\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/629\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iomonline.net\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=629"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iomonline.net\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=629"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iomonline.net\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=629"},{"taxonomy":"brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iomonline.net\/de\/wp-json\/wp\/v2\/brand?post=629"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}