هل تعلم ما هو متوسط سعر العقار في جزيرة مان؟ اعتبارًا من الآن (يوليو 2011) يبلغ متوسط تكلفة العقار في جزيرة مان حوالي 270.000 جنيه إسترليني! لا داعي للذعر لأنه إذا كنت مشتريًا لأول مرة، فيمكنك الحصول على صفقة تتراوح بين 180.000 و240.000 جنيه إسترليني - هذا صحيح، يتم الإعلان عن العقارات التي تصل إلى 240.000 جنيه إسترليني للمشترين لأول مرة عندما يكون متوسط الراتب في الجزيرة حوالي 25.000 جنيه إسترليني. أو بعبارة أخرى أكثر من 9 أضعاف الراتب السنوي. فلماذا تعتبر العقارات في جزيرة مان باهظة الثمن إلى هذا الحد؟
باختصار، كما هو الحال مع جميع أسواق العقارات، فإن الأمر يتلخص في العرض والطلب، ولكن الجزيرة لديها بعض الفروق الدقيقة التي لا تساعد الأمور.
أولاً وقبل كل شيء، هناك الوضع المتعلق بضريبة الدمغة وضريبة مكاسب رأس المال وضريبة الميراث، أو بالأحرى عدم وجودها. إن العقارات في جزيرة مان تشكل استثمارًا رائعًا، وعندما تضيف فوائد الحصول على عنوان محلي، فإن هناك تجارة مزدهرة في الشقق المبنية حديثًا... أو بالأحرى كانت موجودة. ونظرًا لأن هذه الشقق لا تستهدف المشترين لأول مرة بل المستثمرين، فيمكنك تحصيل ما تريد مقابلها. وهذا ما حدث ونتيجة لذلك، هناك العديد من التطورات الجديدة في جزيرة مان التي إما أنها فارغة بسبب الأسعار الباهظة (لم يتمكن البناة من استيعاب حقيقة انتهاء الحفل) أو لأنها تم شراؤها من قبل أشخاص قد لا يستخدمونها إلا لبضعة أسابيع في السنة. على سبيل المثال، عاد بعض أصدقائنا مؤخرًا إلى الجزيرة بعد العمل في الخارج وقرروا استئجارها قبل الاستقرار بشكل دائم في منزل. في أحد أفخم مشاريع الشقق في الجزيرة، من بين 16 شقة، كان هناك شقتان فقط يسكنهما أشخاص! ماذا عن البقية؟ حسنًا، أنا متأكد من أنها تشكل عنوانًا رائعًا لأي شخص يبحث عن عنوان في جزيرة مان لوضعه على استمارات CSP الخاصة به.
المسألة الثانية تتعلق بنوع الشخص الذي ينتقل إلى جزيرة مان. هل هناك طريقة خفية لوصف هذا؟ ربما لا، المتقاعدون الأثرياء. يتقاعد الناس في جزيرة مان، ولهذا السبب لا يزال هناك الكثير من الحركة في العقارات ذات الأسعار المتوسطة العليا والأعلى. إنها مكان رائع للتقاعد لأسباب عديدة. هذا يحافظ على أسعار هذه العقارات في نطاق معين يسحب القاع إلى الأعلى. يتنافس الأشخاص الذين ينتقلون من منزلهم الأول أو الثاني إلى الثاني أو الثالث مع الأشخاص الذين يبحثون عن قلعة تقاعد مريحة. الطريقة الوحيدة للتنافس هي الحصول على أعلى سعر لمنزلك الحالي كما تعتقد أنك تستطيع وسد الفجوة. باستثناء أنهم لا يبيعون. في السنوات القليلة الماضية انخفض عدد مبيعات المنازل في الطرف الأدنى بشكل كبير. انظر إلى ما تحصل عليه مقابل أموالك، من في عقله الصحيح سيدفع 220.000 جنيه إسترليني أو أكثر مقابل منزل شبه جديد مكون من 3 غرف نوم وحمام واحد؟ ولكن إذا كنت ترغب في الانتقال إلى منزل ثانٍ بقيمة 270 ألف جنيه إسترليني، فكيف يمكنك سد الفجوة إلا إذا كان المبلغ الذي ترغب في سد الفجوة به أقل من 40 أو 50 ألف جنيه إسترليني؟
وهذا هو السبب الذي يجعلني أعتقد عقارات جزيرة مان الأسعار مرتفعة للغاية، في الأساس لديك موقف حيث تباع أنواع معينة من العقارات بأسعار مرتفعة للغاية بينما يظل كل شيء آخر راكدًا إلى حد ما. تخيل لو تم بيع منزلين فقط في الجزيرة هذا العام، أحدهما بمبلغ مليون جنيه إسترليني والآخر بمبلغ 500 ألف جنيه إسترليني، فإن متوسط سعر المنزل في جزيرة مان سيكون 750 ألف جنيه إسترليني. من المحتمل بالطبع أن يتراجع الطلب (على الأرجح نتيجة للتغييرات الضريبية في الجزيرة) وستستعيد السوق توازنها بما يتماشى مع متوسط الأرباح. السؤال إذن بالطبع سيكون هل تريد حقًا شراء عقار في جزيرة مان؟